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网上真斗地主: 上海楼市入秋:从“抢着买”到“挑着买”

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来源: 每日经济新闻

原标题: 上海楼市入秋:从“抢着买”到“挑着买” “这一阵子中介隔几天就给我打电话,让我把挂牌价再往

“这一阵子中介隔几天就给我打电话,让我把挂牌价再往下降50万元,不然根本没人来看房。”

家住上海市松江区九亭镇某小区的胡磊(化名)告诉记者。去年底,他就打算卖掉手里的大两居,在市区内买一套位置、学区好一点的房子。

“当时来看房的人实在太少,今年五一,我把挂牌价从620万元降到了590万元,但来看房的人仍然不多。”胡磊说,“知道二手房行情不好,但真没想到会差到这个地步。”

实际上,在限价、摇号、限购、限贷等多重作用下,特别是“遏制房价上涨”的政策背景下,上海楼市的降温也早已由二手房市场传导至新房市场。

近日,《每日经济新闻》记者走访沪上部分楼盘后发现,新盘的去化速度明显放慢、部分楼盘的价格明显松动,购房者的心态也出现分化,开始由“抢着买”变为“挑着买”。

“现在买房能挑了”

年初至今,胡磊都在一边着手卖房,一边抽空在市区看看新盘。

“3月份的时候,看中了闵行区中环附近的一个楼盘,紧贴着中环、大牌开发商,关键是均价不到7万,当时比周边二手房便宜1万左右,性价比确实不错。”胡磊告诉记者,“但当时手里面的房子一直没卖出去,也只能先看看行情了。”

因为限购,单身的胡磊在上海只能买一套房。这意味着他如果不卖掉手中的这套房,就无法在市区买房。

“大半年时间看了有6、7个盘吧,明显感觉到一手房的行情越来越冷。”胡磊说,“上半年那会儿日光盘还挺多,买房基本靠抢,但最近再去看房,很少有楼盘能日光,买房的时候置业顾问不仅态度好了,关键是还能挑了,这个盘没合适的就去其它盘看。”

图片来源:视觉中国

新盘去化速度的确在放慢。

9月19日,记者以购房者身份走访了宝山区罗泾镇某项目。公开信息显示,该项目距离人民广场约37公里,车程需要1个小时左右;距离最近的地铁站7号线终点站美兰湖站约10公里。

整个营销中心,包括记者在内,前来看房的只有2组客户,其他多名置业顾问正在闲聊。一名置业顾问“热情”地接待了记者,在常规性地介绍完项目情况后,该置业顾问告诉记者,目前主要推的是89平方米左右的3房,均价在3.6万元左右,为精装交付。

当记者询问是否有优惠时,上述置业顾问告诉记者:“如果当天认购的话可以打96折,一个星期内付首付款的话还能额外享受98折优惠。”以此来算,3.6万元的单价,在折扣完后能“降”到3.4万元。

“这个月我们还有零元购的活动,买房送宝马。”该置业顾问说。

89平的户型能享受宝马X1或3系的零元购,也就是送一辆宝马车给你,如果你不想要车还可以折现,大概能抵22万元左右的房款,抵扣完后,单价也只有31000多元。

尽管在享受到各种折扣后单价不高,但第三方平台数据显示,该单价仍较周边多个项目二手房价格高近5000元/平方米。

此外,该项目虽然有意通过优惠加快去化速度,但目前来看效果仍不理想。“网上房地产”数据显示,该项目自今年3月底开盘以来,350套房源仅网签16套。

记者随后来到了位于宝山区大场镇外环内的某楼盘,置业顾问告知记者“项目还有少量房源在售”、“我们价格被限的很低,目前没有优惠”。“网上房地产”数据显示,该楼盘自8月底开盘以来,734套房源仍有283套可售。

楼市“入秋”之际能否进场抄底?

自摇号政策实行一年多以来,在限购、限贷、限价以及收紧企业购房资格后,上海楼市逐步降温,且这一降温行情已从远郊中低价位楼盘,传导至中心城区部分高价楼盘。

据记者不完全梳理,自7月份以来,上海有70个新盘上市,共推出房源22041套,认筹人数20845组,综合中签率1.06。

从各月情况来看:

7月认筹的24个新盘,推出房源8288套,认筹人数8626组,综合中签率0.97。其中外环外区域房源7551套,认筹7169组,中签率1.05;内外环间房源156套,认筹369组,中签率0.49;内环内房源581套,认筹1138组,中签率0.51。

8月认筹的38个新盘,推出房源10387套,认筹人数10192组,综合中签率1.02。其中外环外房源7083套,认筹4172组,中签率1.7;内外环间房源3053套,认筹5687组,中签率0.54;内环内房源251套,认筹333组,中签率0.75。

9月上半月认筹的8个新盘,共推出房源3366套,认筹人数2027组,综合中签率1.66。其中外环外房源2907套,认筹1719组,中签率1.7;内外环间房源459组,认筹308组,中签率1.5。

显然,不管是从综合中签率看,还是从区域中签率看,总体都呈现出明显的逐月提高的特点。而这对购房者来说,意味着买房难度越来越低,已从过去的“抢着买”转变为现在的“挑着买”。

根据克而瑞数据,今年初以来,上海商品住宅月均成交50万平方米,与去年52万平方米的月均成交量相当,远低于2016年月均104万平方米。

每经记者程成摄

总体上看,入秋的上海楼市,已凉意渐浓。

那么,从抢着买到挑着买、价格出现松动、优惠楼盘不断出现,是否意味着已到抄底购房的最佳时机了呢?

“目前上海楼市整体上已呈现出由卖方市场转向买方市场的特点,一些位置、产品、品牌上有劣势的项目确实主动在价格上出现松动。”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,市场的底部出现在2017年,目前的成交量与去年基本持平。

现在已是抄底的后半场。

但在地产分析人士、优淘城总裁薛建雄看来,目前市场还并未真正见底。他告诉《每日经济新闻》记者:

去年一些郊区盘就开始降价,而今年的持续调控,市中心的高端项目也以限价名义降价,郊区盘将会面临更大的降价压力。按目前的政策走势看,元旦后市场可能还会进一步降温。

想抄底的话还有足够的时间慢慢等,不过现在一些特别便宜、性价比高的项目可以考虑出手。

不过,尽管上海楼市凉意渐浓,但一些地段好、性价比高的热点项目依然受到追捧。

如位于浦东新区张江板块,由万科开发的张江兴科苑项目于9月4号摇号开盘,总计52套房源,认筹人数达到712组,中签率不足0.07;信息显示,该项目位于中环内,售价仅6万~6.6万元/平方米,紧邻地铁13号线;目前该项目已售罄。

从认筹情况来看,上海中心城区的楼盘要明显好于远郊楼盘。而从过往经验来看,每一次楼市调控,都是购房者从郊区向中心城区进军的最佳时机。

眼看着自己在中心城区看中的楼盘好户型相继被买走,胡磊既无奈又矛盾:“割肉出手我真的心不甘,但再这么等下去,真担心买不到地段好,户型又合心意的房子。”

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